31/07/2026 tarih ve 33326 sayılı Resmi Gazete’de bugün yayımlanan 7589 Sayılı Kanun (Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun) ile 12. Yargı Paketi’ne ilişkin düzenlemeler paylaşıldı.
Bu kapsamda aşağıda sırasıyla belirttiğimiz hükümler ve konularda önemli değişiklikler gerçekleştirilmiştir.
1.1 İcra ve İflas Kanunu’nun 114. maddesinin 2. fıkrasına eklenen “Tüm maliklerin miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazlar bakımından ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi hâlinde yapılacak açık artırmalarda birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılır. Sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak bu artırma usulü bir defaya mahsus olmak üzere uygulanır.” hükmü ile sadece malik olan mirasçılar arasında gerçekleştirilecek açık artırma belirli şartlara bağlanmıştır.
Bu şartlar ise:
a. Açık artırmaya konu taşınmazın tüm malikler için miras yoluyla edinilmiş olması,
b. Açık artırmaya konu taşınmazda bahsi geçen malikler dışındaki üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmaması gerekmektedir.
Bu şartların gerçekleşmesi halinde bir defaya mahsus olmak üzere mülkiyet hakkı bulunan mirasçılar arasında açık artırma usulü İcra ve İflas Kanunu’nda yer alan hükümler kapsamında uygulama alanı bulacaktır.
1.2 İcra ve İflas Kanunu’nun 114. maddesinin 8. fıkrası ise sadece malik olan mirasçılar için şu şekilde değiştirilmiştir: “…ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü…” elektronik satış portalında verilecek tekliflerin muhammen bedelin %100’üne ulaşması şartı aranmaktadır.
1.3 İcra ve İflas Kanunu’nun 114. maddesinin 9. fıkrası ise alacaklıların haklarını korumak ve ihalelerin şeffaf şekilde yürütülmesini sağlamak amacıyla düzenlenmiştir. Bu kapsamda, ihale alıcısının yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde uygulanacak yaptırımlar açıkça belirlenmiştir. Bahsi geçen hükümde: “İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edileceği, kalan miktarın icra dosyaları bakımından alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödeneceği; süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısının satış isteyen alacaklı olması durumunda, muhammen bedelin yüzde onunun kendi alacağından mahsup edileceği ve bu satış için yapılan masrafın kendisi üzerinde bırakılarak borçluya yüklenmeyeceği; ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde en yüksek teklifi verip de ihale bedelini süresi içinde yatırmayan ihale alıcısından alınan teminatın kendisine iade edilmeyerek satış masrafları mahsup edildikten sonra paydaşlara payları oranında ödeneceği, süresi içinde ihale bedelini yatırmayanın paydaş olması durumunda ise alınan teminatın tamamının diğer pay sahiplerine payları oranında ödeneceği; ayrıca en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısına, teklif ettiği bedelin yüzde beşi oranında satışı yapan icra dairesince veya satış memurunca idari para cezası verileceği, verilen bu cezanın 6183 sayılı Kanun hükümleri uyarınca tahsili için tahsil dairesine bildirileceği.” düzenlenmiştir. Bu kapsamda;
a-) İhalede en yüksek teklifi verip süresi içinde ihale bedelini yatırmayan alıcının yatırmış olduğu teminattan öncelikle satış masrafları mahsup edileceği, mahsuptan kalan tutarın ise icra dosyasındaki alacaklılara alacaklarına mahsuben ödeneceği;
b-) Bedeli yatırmaktan imtina eden ihale alıcısının satışı isteyen alacaklı kişi olması durumunda ihalede belirlenen muhammen bedelin %10’unun kendi alacağından düşeceği;
c-) İhalenin ortaklığın satış suretiyle giderilmesi sonucunda gerçekleşmesi halinde paydaş olmayıp en yüksek teklifi veren ihale alıcısının ihale bedelini yatırmaması durumunda teminatın kendisine iade edilmeyip satış masraflarının mahsubundan sonra paydaşlara payı oranında dağıtılacağı;
d-) İhalenin ortaklığın satış suretiyle giderilmesi sonucunda gerçekleşmesi halinde ihale bedelini yatırmayan alıcının paydaş olması halinde teminat bedeli kendisine iade edilmeyip teminatın tamamı diğer paydaşlar arasında payları oranında dağıtılacağı;
e-) En yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelinin yatırmayan ihale alıcısına teklif edilen bedelin %5’i oranında idari para cezası verileceği düzenlenmiştir.
Bu düzenlemeler ile satış süreçlerinde en yüksek teklifi veren alıcının bedeli yatırmamasının hem alacaklıların ve paydaşların menfaatini hem de satışın güvenilirliğini zedelemesinin önüne geçilmesi amaçlanmıştır.
